Kako upisati kuću u katastar nakon legalizacije

Rješenje o izvedenom stanju je tek prvi korak. Kuća nije automatski ucrtana. Ovlašteni inženjer geodezije mora izraditi elaborat za evidentiranje zgrada, a tek nakon ovjere u katastru i upisa u gruntovnicu kuća službeno postoji na papiru. To traže banke za kredit, a većina kupaca prije kupoprodaje.

Zašto rješenje o izvedenom stanju nije kraj postupka

Dobivanjem pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju završili ste prvi dio posla. Mnogi vlasnici tada vjeruju da je kuća automatski ucrtana u službene registre. Nije. Rješenje potvrđuje da objekt može ostati u prostoru, ali katastar i zemljišne knjige (gruntovnica) za njega još ne znaju.

Da bi kuća postala uredna u punom smislu, ovlašteni inženjer geodezije mora izraditi geodetski elaborat za evidentiranje zgrada. Tek nakon ovjere elaborata u katastru i upisa u gruntovnicu kuća službeno postoji na papiru. Upravo to banke i kupci traže prije kredita ili kupoprodaje.

Koji se objekti upisuju

Svaki izgrađeni objekt mora biti službeno evidentiran. To uključuje:

• obiteljske kuće i vikendice,
• garaže i pomoćne zgrade,
• poslovne prostore.

Pravilo vrijedi za objekte s uporabnom dozvolom i za objekte koji su prošli legalizaciju te imaju pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. Nije važno kojim je putem objekt nastao, važno je da ga na kraju vide i katastar i gruntovnica.

Kako izgleda postupak, korak po korak

1. Besplatna provjera stanja

Pošaljite nam broj katastarske čestice i naziv katastarske općine. U digitalnim registrima provjeravamo je li objekt već evidentiran, kako je čestica upisana i slaže li se površina čestice u katastru s onom u zemljišnim knjigama. Ova provjera je besplatna i odmah pokazuje što vaša nekretnina treba, na primjer parcelaciju ili utvrđivanje međe uz sam upis.

2. Snimanje izvedenog stanja na terenu

Naš terenski tim dolazi na lokaciju s GNSS prijamnicima (popularno GPS) i totalnim stanicama. Snimamo izvedeno stanje objekta, odnosno ono što je stvarno izgrađeno, a ne ono što piše u starim papirima.

3. Izrada i predaja elaborata

U uredu izrađujemo geodetski elaborat za evidentiranje zgrada i predajemo ga katastru elektronički, kroz Sustav digitalnih geodetskih elaborata (SDGE). Papirnatu predaju i odlaske na šalter time preskačete.

4. Ovjera u katastru i upis u gruntovnicu

Katastar ovjerava elaborat i donosi rješenje. Dokumentacija se zatim automatski prosljeđuje zemljišnoknjižnom odjelu (gruntovnici), koji objekt upisuje u zemljišnu knjigu, pa ga vidite u zemljišnoknjižnom izvatku (vlasničkom listu).

Što dobivate upisom

Nakon upisa nekretnina ima čiste papire. U praksi to znači:

• veću tržišnu vrijednost, jer kupac vidi uredno upisan objekt,
• podobnost za bankovni zalog (hipoteku), pa se na nekretninu može podići kredit,
• mogućnost prijave na fondove za energetsku obnovu, koji traže uredne vlasničke papire.

Česta zabluda: „kuća je ucrtana jer je legalizirana”

Vlasnici problem najčešće otkriju tek kad im zatreba: kod prodaje, ostavinske rasprave, darovanja ili zahtjeva za stambeni kredit. Tada se pokaže da kuća uopće nije ucrtana ili da se površina čestice u katastru ne podudara s onom u gruntovnici. Rješavati to pod pritiskom roka kupoprodaje nije ugodno. Zato je bolje provjeriti stanje odmah nakon što dobijete rješenje o izvedenom stanju.

Što pripremiti prije prvog kontakta

Za prvi razgovor dovoljno je:

• broj katastarske čestice,
• naziv katastarske općine,
• rješenje o izvedenom stanju ili građevinska i uporabna dozvola, ovisno o tome kako je objekt nastao.

Ako imate fotografije objekta ili stare nacrte, pošaljite i njih. Olakšavaju procjenu, ali nisu uvjet.

Tko vodi postupak

Postupak vodi GEO-KOM d.o.o., tvrtka iz Duge Rese koja od 2007. godine radi katastarsku i inženjersku geodeziju. Naš tim čine ovlašteni inženjeri geodezije i stručni tehničari, a elaborate koordiniramo s nadležnim uredima za katastar. Iz pet ureda, u Dugoj Resi, Karlovcu, Slunju, Novom Marofu i Zagrebu, blizu smo vlasnicima u Karlovačkoj županiji i drugdje u Hrvatskoj.