Stranica koristi samo nužnu pohranu u pregledniku, za pamćenje vašeg odabira. Više u politici kolačića.
Pamte vaš odabir o kolačićima. Uvijek su uključeni jer bez njih stranica ne može poštovati odabir.
Brojanje posjeta i praćenje korištenja stranice radi njezina poboljšanja. Trenutno se ne koriste.
Sadržaji i dodaci društvenih mreža te mjerenje oglasa. Trenutno se ne koriste.
Geodezija za građane
Upis objekta u katastar i zemljišne knjige, parcelacija, utvrđivanje međe, geodetska situacija za građevinsku dozvolu i etažiranje, od izmjere na terenu do završetka postupka.
Pošaljite upit za besplatnu provjeruZa vlasnike zemljišta i objekata
Mnogi vlasnici tek prilikom prodaje, ostavinske rasprave, darovanja ili zahtjeva za stambeni kredit saznaju da im kuća nije ucrtana, da se površina čestice u katastru ne slaže s onom u zemljišnim knjigama (gruntovnici) ili da međa sa susjedom nije službeno određena.
GEO-KOM vas vodi kroz cijeli postupak: naši ovlašteni inženjeri geodezije mjere na terenu, izrađuju elaborat (službeni geodetski dokument za katastar) i koordiniraju s nadležnim uredima za katastar.
Usluge
Za svaku uslugu piše kada vam treba, što radimo i što dobivate na kraju. Pravna osnova je u sklopivim blokovima.
Kada vam treba Objekt nije ucrtan u katastar ili zemljišnu knjigu, a slijedi prodaja, kredit ili prijava na fond.
Vrijedi za objekte s uporabnom dozvolom i za legalizirane objekte s pravomoćnim rješenjem o izvedenom stanju: kuću, vikendicu, garažu, pomoćnu zgradu ili poslovni prostor. Snimamo izvedeno stanje i izrađujemo geodetski elaborat za evidentiranje zgrada.
Što dobivate: Objekt upisan u katastar i zemljišnu knjigu. Nekretnina je podobna za hipoteku i prijavu na fondove za energetsku obnovu, a upisan objekt podiže njezinu tržišnu vrijednost.
Elaborat predajemo katastru elektronički. Katastar ga ovjerava, dokumentacija automatski ide gruntovnici, a ona objekt upisuje u zemljišnu knjigu, pa ga vidite u zemljišnoknjižnom izvatku (vlasničkom listu).
Kada vam treba Prodaja ili darovanje dijela parcele, podjela naslijeđa ili spajanje manjih čestica u jednu građevnu.
Izrađujemo parcelacijski elaborat i vodimo ga do upisa u katastar i gruntovnicu.
Što dobivate: Nove, zasebne čestice upisane u katastar i gruntovnicu, spremne za sve pravne poslove.
Građevinsko zemljište dijeli se prema važećim prostornim planovima, a temelj je akt nadležnog tijela: lokacijska dozvola, rješenje o utvrđivanju građevne čestice ili građevinska dozvola. Poljoprivredno zemljište ne može se dijeliti na čestice manje od 1 ha (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, čl. 83.), osim u propisanim iznimkama, npr. kod nasljeđivanja.
Kada vam treba Prije ograde, sječe šume, kupoprodaje ili kad se sa susjedom ne slažete oko granice.
Prema podacima katastarskog operata izvršavamo identifikaciju katastarske čestice uz službeni poziv svim susjednim vlasnicima koji imaju stvarna prava na susjednim česticama.
Što dobivate: Informaciju o stanju katastarskog plana i izmjereni podatak koji nastaje u dogovoru vas i susjeda.
Službenim geodetskim oznakama.
Kada vam treba Gradnja nove kuće ili rekonstrukcija i dogradnja postojeće.
Sadrži geodetsku situaciju stvarnog stanja terena i situaciju građevne čestice sa smještajem zgrade te popis koordinata lomnih točaka.
Što dobivate: Geodetski dio idejnog ili glavnog projekta za građevinsku dozvolu.
Situacija građevine obvezni je dio idejnog i glavnog projekta, a projekt se predaje kroz sustav eDozvola.
Kada vam treba Zgrada ima više stanova ili poslovnih prostora, a vlasnici žele svaki od njih upisati kao zaseban dio.
Etažiranje je postupak kojim se zgrada dijeli na posebne dijelove, poput stanova, poslovnih prostora i garaža, i zajedničke dijelove. Izmjerom utvrđujemo stvarno stanje, a elaborat etažiranja služi kao podloga za upis posebnih dijelova u zemljišne knjige.
Što dobivate: Elaborat etažiranja kao podloga za zaseban upis svakog posebnog dijela zgrade.
Četiri koraka
Prvi korak je besplatan. Tek kad provjerimo stanje u registrima, znate što vaša nekretnina treba.
Pošaljite broj čestice i katastarsku općinu, a mi besplatno provjeravamo trenutačni status u digitalnim registrima.
Izlazimo na vaše zemljište s GNSS prijamnicima (popularno GPS) i totalnim stanicama.
Izrađujemo elaborat i predajemo ga elektronički kroz Sustav digitalnih geodetskih elaborata (SDGE).
Katastar donosi rješenje i novi podaci o vašoj nekretnini postaju službeni. Kod upisa zgrade dokumentacija zatim ide gruntovnici.
Iz bloga
Postupci korak po korak, iz prakse naših ovlaštenih inženjera geodezije. Svi članci
Građani
Rješenje o izvedenom stanju je tek prvi korak. Kuća nije automatski ucrtana. Ovlašteni inženjer geodezije mora izraditi elaborat za evidentiranje zgrada, a tek nakon ovjere u katastru i upisa u gruntovnicu kuća službeno postoji na papiru. To traže banke za kredit, a većina kupaca prije kupoprodaje.
Tehnologija
Za projektne urede ručno mjerenje interijera i zaštićenih fasada sve je manje potrebno. 3D skener bilježi milijune točaka u sekundi, stvara digitalni blizanac prostora i omogućuje izradu BIM modela u Revitu i ArchiCAD-u.
Pitanja i odgovori
Pitanja o upisu kuće, diobi zemljišta, utvrđivanju međe i geodetskoj situaciji za građevinsku dozvolu. Za pitanje o vašoj čestici nazovite središnji ured na 047/801-662 ili pošaljite upit s brojem čestice i katastarskom općinom.
Pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. Kuća time još nije ucrtana: ovlašteni inženjer geodezije mora izraditi geodetski elaborat za evidentiranje zgrada. Nakon ovjere u katastru dokumentacija ide u gruntovnicu, koja kuću upisuje u zemljišnu knjigu.
Pošaljite nam broj katastarske čestice i naziv katastarske općine. Besplatno provjeravamo trenutačni status u digitalnim registrima i javljamo vam što nekretnina treba.
Da, ali poljoprivredno zemljište ne može se dijeliti na čestice manje od 1 ha (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, čl. 83.), osim u propisanim iznimkama.
Službenim geodetskim oznakama.
Da. Situacija građevine obvezni je dio idejnog i glavnog projekta, a u njezinoj izradi sudjeluje ovlašteni inženjer geodezije. Projekt se predaje kroz sustav eDozvola.
Cijena ovisi o vrsti elaborata, veličini i obliku čestice, broju objekata i stanju u registrima, pa je dajemo kroz ponudu nakon besplatne provjere. Uz cijenu izmjere i elaborata računajte i na upravne pristojbe katastra i zemljišne knjige, koje nisu dio naše ponude.
Takve razlike su česte kod starijih čestica. Rješavaju se geodetskim elaboratom kojim se podaci katastra i zemljišne knjige usklađuju sa stvarnim stanjem na terenu. Prvo besplatno provjeravamo oba registra, pa vam kažemo koji je elaborat potreban.
Vlasnici susjednih čestica pozivaju se na terenski postupak i mogu biti prisutni. Ako se slažu s međom, ona se obilježava i evidentira elaboratom. Ako se ne slažu, geodet to bilježi, a spor o međi rješava sud; elaborat i izmjera tada služe kao podloga.
Besplatna provjera
Pošaljite broj katastarske čestice i katastarsku općinu. Besplatno provjeravamo upis u registrima i javljamo vam što nekretnina treba. Odgovaramo u roku od jednog radnog dana.